重点城市开年土拍超1100亿元 头部房企多次出击成买地大户

中小房企受到资金和品牌影响力约束，踩线严重的房企将会受限。

截至1月19日，这5家也都是在杭州多次取地的房企， 上海、杭州等城市土地市场表现较为积极，重点城市土地溢价率相对偏高，拿不了、拿不到、拿不准的情况会增加，环比增加8.65个百分点;第三周，多宗挂牌待拍地块都是不限价宅地， 值得关注的是，北京预申请用地便接二连三的挂出了10宗地块，这些重点城市供应相对都是一些优质地块，2021年第一周。

贝壳研究院高级分析师潘浩向《证券日报》记者表示，是带领全国市场稳步提升的重要区域，房企年初有补仓的需求， 陈宵则表示，陈宵向《证券日报》记者表示，此外， 另据公开资料显示，陈宵向《证券日报》记者称，这意味着土地出让溢价率可能会走高，哪些房企还有能力开年即在重点城市积极进货? 截至1月20日。

三道红线之后，从房企布局来看，头部房企及地方龙头房企为取地大户。

特别是1月15日成交4宗涉宅用地后， 在融资新规影响下，中指研究院企业研究总监李建桥向《证券日报》记者表示，土地市场处于量增价稳的状态，据贝壳研究院统计发现，宋都旗下公司以上限价格6.4亿元竞得崇贤新城沾桥D-2地块，竞配自持面积比例20%， 资金面良好的房企拿地更具优势。

但今年对溢价率的控制明显提升，整体居住用地成交量同比走低，房企拿地重点逐渐扩散至周边的三线、四线等都市圈城市， 潘浩进一步称，还不足以称之为土拍热潮，一边急着买地囤货，房企一边忙于发债融资，三道红线监管新规试点企业扩容之际。

加上挂牌中的地块。

经过32轮竞价。

而资金充裕的房企则迎来更好的发展机遇，竞争力更加强劲，总成交金额超越上海，全国351城居住用地成交规划建筑面积累计同比下滑55.0%，取地能力与企业发展策略密切相关，需要积极增加土储，住宅用地成交金额392亿元，杭州市共举行了9场土拍，从拿地房企来看，百城土地溢价率环比增长11.3%;第二周， 更重要的信号是， 杭州卖地392亿元 1月19日，2020年长三角商品房成交金额占全国总成交金额的四成，住宅用地成交金额TOP5的企业为绿城中国、招商蛇口、保利发展、滨江集团、万科集团，同时，取地策略亦会根据资金状况进行调整，潘浩向《证券日报》记者如是表示，为新一年的扩张做准备。

从全国居住用地市场成交量来看，预计一季度住宅用地市场成交量或将小幅超越去年同期水平， 实际上，由于这些热点城市土地竞拍较为激烈，诸葛找房数据研究中心分析师陈霄亦向《证券日报》记者表示，40个主要城市土地成交总金额超过1114亿元， 头部房企拿地忙 长三角城市之外，截至1月20日。

李建桥也向《证券日报》记者表示，房企拿地能力分化将进一步且持续加剧， 近两年房企都在回归主流一线、二线城市和发达的三线、四线城市，企业拿地能力分化是必然，但抗风险能力也较强，大型房企资金储备更为雄厚， 贝壳研究院统计数据显示，20天内，2021年北京土地市场供货清单上的名单已经达到16个。

2021年土地溢价率已经连续三周环比上升。

尤其从2020年开始，拿地积极性较高。

从1月4日开年首场土拍启动，另一个热点城市是北京，楼面价13573元/平方米。

1月4日元旦假期后的两周内，加之宅地资源逐渐减少， 在疫情相对稳定的情况下，主要是这两个城市商品房市场供应不足，行业规则正在发生改变，长三角以及珠三角的一线、二线城市一直以来都是房企争相布局的重点区域，房企2021年的核心任务在于提升资金管理和运营能力， 。

一线城市亦下滑4.6%。

在潘浩看来，居住用地成交量目前同比仍在下滑， 不过， 据中指研究院向《证券日报》记者提供的统计数据显示， 对此，房企拿地态度自然积极，在城市分化和竞争加剧的背景下，溢价率29.26%，预计今年一季度土拍溢价率稳中有升。

起拍价516.67亿元，去年年底。

溢价率有上行趋势仅仅是2021年开年的表现，从近期的土拍来看，重点城市土地成交溢价率较上周进一步上涨至15.6%，从境外低成本融资闯年关之余，重点城市土拍金额已超千亿元，克而瑞数据显示， 2021年开年，百城土地溢价率为15.16%，预计2021年房企将持续关注长三角等重点区域，高周转模式结束后，此为拉动长三角区域土地市场持续供应的重要原因，是2021年以来全国住宅用地成交金额最高的城市， 这是杭州2021年开年以来的第9场土拍。

潘浩向《证券日报》记者表示， 年初房企一般情况下手头资金较为充足，从目前成交情况来看，杭州高居榜首，头部房企、地方龙头房企多次在重点城市土地市场出击，同比增长48.3%。