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编辑/2021-04-18/ 分类:仁杰超远/阅读:
以深圳为代表的的一线城市楼市热度正在逐渐回落。国家统计局4月16日发布70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示,2021年3月,北京、上海、广州和深圳四个一线城市新房销售价格环比上涨0.4%,二手住宅销售价格环比上涨1.0%,涨幅均比上月回落0.1个百分点。 ...

以深圳为代表的的一线城市楼市热度正在逐渐回落。国家统计局4月16日发布70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示,2021年3月,北京、上海、广州和深圳四个一线城市新房销售价格环比上涨0.4%,二手住宅销售价格环比上涨1.0%,涨幅均比上月回落0.1个百分点。

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其中,北京、上海、广州和深圳新房销售价格环比分别上涨0.2%、0.3%、1.0%和0.1%,二手房销售价格环比分别上涨1.4%、1.1%、1.4%和0.4%。此前房价上涨过快的深圳,在多项调控政策的影响之下,新房与二手房销售价格环比涨幅均位居一线城市之尾。

“今年一季度以来的调控政策在一线城市正逐步显效。”58安居客房产研究院分院院长张波表示,法拍房、离婚买房等诸多逃避限购的漏洞被一一堵上,同时,调控在二手房价格、学区房等维度不断深入,调控的精细化和精准度亦在不断提升,成为带动一线城市降温的重要原因。

不同于一线城市,31个二线城市新房销售价格环比上涨0.5%,涨幅比上月扩大0.1个百分点;二手房销售价格环比上涨0.4%,涨幅与上月相同。35个三线城市新房销售价格环比上涨0.3%,涨幅与上月相同;二手房销售价格环比上涨0.3%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。

但值得关注度的是,二三线城市楼市分化持续。福州、重庆、西安、南京、昆明、郑州、大连、宁波、泉州、济宁、泸州等城市新房销售价格涨幅明显,环比涨幅均在0.8-1.0个百分点。而太原、长春、安庆、岳阳、北海等城市新房销售价格环比下降,特别是太原、安庆、北海新房销售价格同比也现下滑。

张波分析,今年以来不少省会城市热度提升,一方面和落户政策不断放松人群流动有关,另一方面则是部分城市阶段性回暖。南京、西安等省会城市热度上涨的持续周期相对较长,调控也在不断出台,预计二季度将迎来小幅降温,而郑州等城市则在一季度逐步触底反弹,属于正常市场回暖,也需严防市场热度过快上升。

整体来看,国家统计局城市司首席统计师绳国庆在解读3月商品住宅销售价格变动情况时称,2021年3月,各线城市商品住宅销售价格环比涨幅与上月相比变动幅度不大。但受上年同期低基数影响,各线城市商品住宅销售价格同比涨幅均有所扩大。

统计局数据显示,3月,一线城市新房和二手房销售价格同比分别上涨5.2%和11.4%,涨幅比上月分别扩大0.4和0.6个百分点;二线城市新房和二手房销售价格同比分别上涨4.8%和3.3%,涨幅比上月分别扩大0.3和0.4个百分点;三线城市新房和二手房销售价格同比分别上涨3.9%和2.3%,涨幅比上月分别扩大0.3和0.4个百分点。

展望未来,张波认为,在金融政策和“双集中”供地政策的背景之下,在各地调控不断收紧的压力之下,二季度,全国房价总体预计将保持平稳,尤其是房价涨幅环比回落现象将更为普遍。

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