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怎么找京东商家套白条,怎样自己把白条的钱套出来

编辑/2021-08-22/ 分类:仁杰超远/阅读:
2021年,房地产这个曾经在中国经济高速增长阶段的热门行业,也站到了一个关键的转折点之上了。 市场参与者往往只看到商品产品的行情,而对于行业上游的企业和商家生存状况并不了解。 在绝大多数人印象里面,开发商,特别是大品牌的头部开发商,光鲜亮丽,富 ...

2021年,房地产这个曾经在中国经济高速增长阶段的热门行业,也站到了一个关键的转折点之上了。
 

市场参与者往往只看到商品产品的行情,而对于行业上游的企业和商家生存状况并不了解。

在绝大多数人印象里面,开发商,特别是大品牌的头部开发商,光鲜亮丽,富贵逼人,一定是活得很滋润,赚得盆盘钵满的吧?

确实,在过去房价大涨的时间,开发商们活得十分滋润。但在这两年,在国家的调控下,房企们也不太如意。特别是在三条红线的融资压力下,龙头房企也开始扛不住了。

据《中国经济周刊》6月8日报道,与今年1月份的阶段高峰相比,保利地产、万科和融创中国,5月份每平方米销售均价分别下降5202元、2890元和1987元,恒大、碧桂园降幅较小,但与一月份相比,也降了696元和28元。

以融创为例,从1月份到5月份,此公司的售价依次是15730元、15220元、 14610元、14310元和13833元。

而这五家头部房企会降价,很大程度上还是因为资金面不断收紧,不得不“以价换量”。

相信近期某大的情况,大家都有所耳闻了吧。缩减拿地支出、全款打折卖房、资金压力、商票兑付、股债下跌......一叶知秋,风中的某大,给人带来盛夏中的凉意。

这其中最耐人寻味的,莫过于5月份在网络爆发的“某大商票”拒付事件,才15.3万元的商票,都能被拒付了。

要知道,某大可是号称进军万亿规模的头部房企,资本大佬,连区区零头都算不上的几十万都拿不出来?可见,内部的资金链紧张到什么程度了。

要知道,过去10年,盖房子的开发商,在城镇化浪潮下赚得盆满钵满。但现在,央妈出手了,盖房子们的“苦日子”终于来了。

为啥这样说呢?

因为融资就是他们的“生命线”,房企如果没钱的话,就无法维持高周转,拿地、开工、施工、竣工的速度必然会降下来。降下来还是一回事,最担心的还是没钱还债,毕竟钱都押在房子上了,而房子没建好,没卖掉那里有钱去还债呢?

所以,这次央妈出手,正是打在他们的七寸上。远的不说,拿最近来说吧,证券日报报道称,2021年5月份,40家典型上市房企共完成融资440.91亿元,环比下降28.48%,同比下滑27.40%,在当前的融资环境下,“找钱”很难,找到低成本资金更难。

可能有人会问了,那接下来房企会走下坡路?房价会降?

其实上面我们已经讲到了,今年以来很多房企都在打折卖房了,为了就是尽快减轻自己的负债,应对三道红线,好让自己可以继续借钱、融资。

所以,笔者想说,如果央妈还是继续紧缩,不放手,这种趋势保持下去,未来3-5个月,楼市极有可能会重演2018年的历史,也就是房价横盘,并且部分地区房价下跌。

特别是今年“供地两集中”的原因,剩下的半年,22个城市还有两次集中供地,会大量消耗现金流,降价促销的压力会更大,更何况今年央行对资金面的收紧尤其严厉,降价潮在5大房企引领下,很可能“一触即发”。

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