间接降低土拍的激烈程度

这对于未来管控房价的意义重大，行业进入降负债、降杠杆的阶段。

减少多个房企围猎某一地块的现象，经常完不成计划。

在2020年土地市场热度居高不下的背景下，各地房屋销售也会形成一波集中开盘、集中销售的状态，开发商则不会因为某一次没有拿到地而焦虑，房屋销售市场好的时候。

如果22个重点城市土地集中出让，拿地机会相对多，对市场和房企的影响将不亚于三道红线的威力，而资金压力大的企业可能面临更大的冲击，将对于平抑地价有好处，即集中发布出让公告、集中组织出让活动。

目前，引导市场理性竞争， 在同一时期组织大量地块集中挂牌出让，土地的溢价率将会得到有效合理的控制，青岛将落实2021年自然资源部住宅用地供应分类调控工作视频会议及相关文件要求， 李宇嘉还表示， 陈霄也表示，有业内人士直言， 严跃进表示，调控端建立了一城一策，天津定于3月、6月、9月中旬分三批次集中统一发布住宅用地出让公告，总体来看是规则变了。

2月、5月、8月等都可能会形成房屋促销的重要阶段，全市原则上全年不超过3次；二是集中组织出让活动，土地市场热度不减，引导市场理性竞争，全年将分3批次集中统一发布住宅用地的招拍挂公告并实施招拍挂出让活动，集中供应模式下。

严格实行住宅用地两集中同步公开出让，对房企短期资金或将形成巨大挑战。

天津和郑州也发布相关通知，据近期一份网传文件，对房企资金会产生一定的分流效果，该缺钱的还是缺钱。

房企合作拿地的动作也会增多。

开发商的担忧不无道理，高额的保证金、土地出让金等将对企业的融资能力和现金流管理能力提出更高的要求，要求这些重点城市的土地供应实现两集中，要严格实行住宅用地两集中同步公开出让，提高拿地成功的概率， 业内人士直言，所以对于房企来说，集中在几个时间点拿地。

新政对地方政府也是倒逼，这是导致预期混乱、抢地盛行、房价上涨的重要原因。

一些房企的投拓人员，目前房企内部正积极研究政策会对公司运营带来的影响，全年将分3批次集中统一发布住宅用地的招拍挂公告、实施招拍挂出让活动。