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工作中，张鹏是一名地产职业经理人；生活中，张鹏是一名文学与写作爱好者。要问地产圈中最爱好文学的职业经理人，文学爱好者中最懂地产的人是谁，他的名字会被众人脱口而出。

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同样，在地产公司中，当代置业是一家中小型房企；在科技公司中，当代置业的兄弟公司尚处在成长阶段，但谈到“地产+绿色科技”,当代置业定会榜上有名。

当代置业成立于2000年。彼时，中国房地产行业正处于增量时代，越来越多的房企跻身其间，欲分食市场快速增长红利。然而,当代置业董事会主席张雷却择定了一条在当时看来充满“异数”的发展路径，他决定带领当代置业发展绿色科技地产，且不盲目图大，更在乎质量和可持续发展。

转到今年，当代置业已经走过21个年头，期间其对绿色科技地产的探索不曾停止，如今“绿色科技地产”的标签是其最显著的代名词。未来，当代置业在绿色科技地产的道路上将会如何发展？张鹏向财经新地产一一道明。

“提前半步”是应对赛道拥挤的最好“武器”

21年前，当代置业决定发展绿色建筑时，它还是一位孤独的行者；21年后，环保理念、居民消费观、地产行业格局都发生了新的变化，绿色赛道涌入了不少新玩家，他们中不乏资本与实力并重的行业老大哥，也不乏冲劲勇猛的年轻后生，甚至还有从制造业转身而来的勇闯者。

面对诸多对手，张鹏认为，当代置业“提前半步”布局绿色科技，21年来的厚积薄发可以让其从众多同业竞争者中脱颖而出。

“自公司成立以来，当代置业对发展绿色（科技）地产的策略不断演化，从原绿（原生态的绿），自绿（企业的绿色），到深绿（全社会的绿）再到全绿（全产业、全社会、全链条的绿）。在这一演化过程中，当代置业在产品、客户、技术和区域布局方面形成差异化，构筑出企业发展的核心竞争优势。”张鹏进一步指出。

北京二环沿线的地理位置、颇具记忆点的连廊造型，主打绿色科技概念的当代MOMA是当代早年的产品之一。该项目曾在开盘当日上演过“3小时即售罄”，而如果你在小区内遇到了明星，也不要感到意外，据说不少明星都在这里置业。

当代MOMA的入市打响了当代置业的品牌，张鹏回忆那时曾经被问到：“绿色健康住宅是给改善型还是刚需客群建的？”他回答：“全部都能覆盖。”

围绕着“客户通吃”，如今，当代置业已经形成四条产品线。而四条产品线中的每个MOMA生活家园，还是一个“4+1”的社区，将住房的建设延伸到住区的运营，从住区的居住功能延伸到工作、生活等多个方面。

张鹏所言的“各类人群都能够享受到绿色健康的建筑、绿色健康的生活”，还暗含着：在产品建设过程中，需要根据不同地域、不同客户需求、不同技术路径、技术配置，来进行分类处理。

例如北方干燥、南方湿热，如果按照高周转逻辑，一张图纸在多个城市使用，虽然可以节省规划设计等建造前期成本，但难以打造出符合南北城市地域特点的产品，反而可能生出产品质疑，影响企业在某一地销量和品牌声誉。

对此，当代置业的作答，是在产品设备配置上坚持因地制宜。在北方应用地源热泵系统，常年恒温恒湿，增加人体舒适度；在南方配置置换式全新风系统，提供新鲜空气，降低室内湿度。

而能够提供适宜的产品与技术支持，离不开当代置业在科技领域的分种类研发与探索。

恒温系统、VR系统都是应用在住宅建筑中最常见的科技，但分属不同的底层技术，即硬科技、数字科技和黑科技。

能够感知室内温度的数字感知技术与四恒技术、绿色建筑技术等被称作硬科技，即绿色建筑物理科技，它主要用来解决硬件问题，实现建筑单体升级，以帮助城市打造科技含量高、智慧化程度深的精品建筑。

在室内有硬科技帮助调节室内温度，在温度供给端则有数字科技帮助提高整个项目的管理效率，找到能源最佳运行模式，提高居住舒适度。

黑科技VR、AI等技术则应用在家居产品上，让早前冰冷的家居产品也具备了大脑、听觉、视觉、触觉和学习能力，在为生活提供便利的同时，也成为居家生活的“伙伴”，让生活更加有趣。

张鹏指出，应用范围广的黑科技不仅只服务于客户全生命周期，它还在建筑生命周期和企业生命周期发挥作用。

“在建筑全生命周期方面，从可研阶段到运营阶段，通过黑科技‘BIM+VR’的开发模式全贯穿，可以为企业节省更多人力物力，保障项目高效落地。在企业全生命周期方面，黑科技还能为企业管理赋能，帮助企业内部打通底层数据，打破各专业之间的壁垒，让运转更顺畅、分析更准确、决策更高效，为企业全生命周期服务。”

而为了保证产品技术与需求的高适配性，无论是硬科技、黑科技还是数字科技，这些技术来源都是由当代置业自己的科技公司提供，并且术业有专攻，硬科技技术由第一人居科技公司提供，数字科技技术由兄弟公司51WORLD提供，黑科技技术由魔马科技提供。

“我们的黑科技技术不仅只为当代置业旗下住宅项提供服务。”张鹏强调，他要求魔马科技坚持开放企业发展生态，将自家的技术应用到产业园区、文旅小镇、国家级新区等多种服务场景。此举在降低高技术壁垒的同时，也为当代置业发展绿色科技地产提供了更多的资金解决方案。

现在，51WORLD不仅是当代置业的技术供应方，它还是一家专注于虚拟科技、人工智能的科技企业。去年12月，在嫦娥五号返回任务中，51WORLD立足数字孪生技术，共同研发无人机模拟训练系统，帮助无人机在返回舱抵进侦查、应急、巡检、搜救等多任务场景进行训练。

警惕被绿色科技“绑架”

始于2020年的新冠疫情让人们开始重视居住体验，“三道红线”让房企发展进入“管理红利”时代，2021年，“碳中和”、“碳达峰”概念首次写入政府工作报告。一年多来，上述每一件事情都将利好的天平向以当代置业为代表深耕“绿色与科技”的企业倾斜，属于绿色科技地产的时代似乎就在前方。

对于一项项利好，张鹏却展示出写作人冷静思考的特质。

建筑业作为传统的“碳排放大户”，成为“双碳”目标出台后倍受关注的行业之一。

“20年前，少人问津的时候，我们在做绿色科技地产，有人同行的时候更要做绿色科技地产。市场有波动的时候，我们在做绿色科技地产；市场稳健的时候，也更要做绿色科技地产。”张鹏强调。因此，当代置业除了研发低碳、减碳、零碳技术，助力碳中和外，更多的发展重点放在“稳”字诀上。

张鹏说：“在发展绿色科技地产的过程当中，当代置业一直在平衡产品品质、企业规模、杠杆率、利润率等，希望能够在安全稳健的基础上，实现规模跨越。”

谈及绿色科技地产的未来，张鹏判断，行业将从关注能源集约到关注人居体验，从科技满足需求到科技创造需求，从打造建筑单体到打造智慧城市。

不过,他提醒道:“要警惕被绿色科技概念‘绑架’。绿色也好，科技也好，都只是手段、策略、方法，可持续才是目的。”