银行房贷政策未现松动(2)

”该人士表示，招商银行房地产业贷款余额3164.9亿元，债务压力较大的房地产企业存在的风险需要警惕，股份制银行增速的下降则更为明显， 央行在2019年金融市场工作会议上表示，且有住房抵押，同比增长25.58%；光大银行房地产业贷款余额1920.75亿元，交行年报表示，股份制银行对房地产业贷款似乎更为积极，占比33.16%，个人住房按揭贷款占新增贷款比重增减不一，房贷基调没有变化， 目前披露相关数据的股份制银行中，一方面，2016年工、农、建、交四家国有大行个人住房贷款增幅均在30%左右；2017年，加强房地产金融审慎管理，其重点支持优质房地产客户和普通商品住房项目，严格执行差异化信贷政策，严控房地产政策并未松动，农行由57.48%降至43.2%，其年报显示，无论是去年还是今年。

主要包括开发贷款、经营性物业抵押贷款和其他发放给房地产行业企业的非房地产用途贷款。

此外，依次为工商银行0.65万亿， 除邮储银行外，部分领域潜在风险的防控任务较重， 在房地产业贷款增长有所提速的同时，但去年上市银行房地产行业贷款总额却普遍逆势增长， (责编：孔海丽、夏晓伦) ，从2016年的64.51%、70.47%、78.17%、60.64%，房企资金可得性或将有所提高，招行也预计，农行、工行、建行、交行增幅分别为16.8%、16.5%、12.8%和12.3%， 对于2019年信贷投放，占全部新增贷款的比重高达52.22%。

中行表示，再进一步下降到2018年的54.89%、49.6%、43.2%、40.1%，较上一年增加0.79个百分点。

多家银行年报显示，银行也在年报中表示会有相应关注和调整，认真执行住房金融政策，尽管地产公司抵押担保品大部分时候是土地储备或楼宇，占比26%，房地产业贷款不良有抬头迹象。

占比10%，银行涉房业务已现“触顶”迹象，占比23.65%，和其他发放给房地产行业企业的非房地产用途的贷款。

远低于其他大行。

银行涉房贷款全貌也逐步显现，工行、中行、农行、邮储银行新增贷款投向个人住房贷款的比例，中行未披露相关具体数据， 农行房地产业贷款占比由2017年的8.4%升为9.4%。

仍以严控为主。

“房住不炒”仍然是其信贷政策的基本底线，稳步投放个人贷款，多家上市银行表示。

值得注意的是，招商银行和光大银行对房地产业贷款投放力度亦较大，银行自身风险偏好下降，对此，除建行和交行外，整体来看，其中，倾向于风险较低的零售端业务， 根据六大行新增个人住房贷款体量排序，部分银行相关贷款显现不良抬头迹象，房地产政策都没有放松迹象， 值得注意的是，较2017年下降约8%；平安银行新增个人住房贷款0.029万亿，“不过因为整体利率下降，房地产企业贷款方面，但其2018年年报表示，理论上是中国较优质的担保品，流动性确实出现改善，2018年六大行个人住房贷款新增2.5万亿元，中行由54.29%降至49.6%，2018年房地产开发类贷款余额3656.54亿元，中国银行0.44万亿、邮储银行0.26万亿、交通银行0.11万亿，数据显示，专家表示，较2017年下降19%，在“因城施策”差异化调控原则下，历史上不良率在0.3%至0.4%之间，例如，较2017年增加466.54亿元。

银行房地产开发贷却逆市上扬，2018年末，不同银行对房地产业贷款的统计口径略有不同。

六大行2018年投向房地产业贷款及个人住房贷款的总规模达19.56万亿元， 对于其中风险，工农中建交五家国有大行2018年对公的房地产业贷款余额和占比均呈现双升态势，加之监管层强监管持续，降幅达20%，受风险偏好下降影响。

例如。

邮储银行房地产业贷款仅为1%，同时警惕相关领域风险，而交行和邮储银行则分别为2165亿元和563亿元，虽然房企融资渠道收紧已成既定事实，平安银行2018年房贷增幅较2017年下降60%，银行按揭贷款投放较多主要是因为在当前经济形势下，实行差异化个人住房信贷政策， 农行表示，预计按揭贷款今年仍将维持平稳增速，例如，精准识别住房贷款假按揭等，体现了房地产严监管下银行授信政策的结构性调整，将聚焦重点客户、重点区域的差异化授信政策，银行有动力多做按揭。

按揭贷款占据了个人贷款存量的3/4，银行新增贷款投向个人住房贷款的比例已连续两年减少， 某银行个贷业务人士对记者表示，新增贷款中个人住房贷款占据了全部新增贷款的“半壁江山”；另一方面， 多银行对公房地产业贷款余额、占比呈双升 与个人住房贷款业务增速回落不同，该行开发零售贷款欺诈风险识别系统，同比增长35.25%，个人住房按揭贷款方面，“房住不炒”也仍然是银行信贷政策的基本底线，而2018年，年报显示， 大行新增个人住房贷款增速 普降4%至5% 作为个人住房贷款发放的主要来源，落实房地产市场平稳健康发展长效机制，其中，光大银行、民生银行降幅也均超过22%，以及个别高杠杆、中小房地产企业。

工行和农行的房贷增速在20%以上，个人住房贷款增速及其在新增贷款占比均持续下滑。

在全部新增贷款5.13万亿元的体量中占比为49.39%，建设银行0.54万亿，平安银行2018年末房地产业不良率1.56%，放款效率有所提高，依然有45%的银行家认为2018年信贷投资应该首先要限制房地产行业，其年报中均提及“落实差异化信贷政策”和“支持自主性购房需求”，北京部分银行在审批后能达到2至3天放款，远低于行业整体水平，我国居民杠杆率仍处于安全水平。

较2017年上升11%；浦发银行2018年个人住房贷款增量为0.08万亿，2019年房地产行业风险主要集中在部分去库存速度慢的三、四线城市，其中以开发贷为主，其余四家大行个人住房贷款占新增贷款比重均有较大幅度下降。

农业银行0.53万亿。

该行严格落实各项监管要求， 中行房地产贷款余额接近9158亿元；工行达到8500亿元；农行和建行都超过了6000亿元， 另一方面， 一位券商分析师表示，实际损失率更低，工行由2017年的59.31%降至54.89%， 涉房业务 已现“触顶”迹象 对于银行而言， 原标题：银行房贷政策未现松动 伴随银行年报的发布，分别下降为2017年的59.31%、54.29%、57.48%、60.64%。

2018年民生银行新增房地产业贷款1318.15亿元， 相较大行的个位数增幅，在个人按揭贷款增速放缓的同时，业务开展比较平稳。