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大量启动花呗提现分期专享活动额度选择适合自己的平台

编辑/2020-07-16/ 分类:仁杰智能/阅读:
近日,有一个王先生找到我们,说了一个事,他之前做生意缺了一百多万,名下有一套地段还可以的房子,想着可以用来抵押贷款,找中介去估值有150万,想想应该够了,没想到去银行贷款最后给予的额度只有80几万,原来并不是房价估值多少就可以贷款多少。 提现服 ...

近日,有一个王先生找到我们,说了一个事,他之前做生意缺了一百多万,名下有一套地段还可以的房子,想着可以用来抵押贷款,找中介去估值有150万,想想应该够了,没想到去银行贷款最后给予的额度只有80几万,原来并不是房价估值多少就可以贷款多少。

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首先大家要明确一个原则:房价估值≠贷款额度

房贷抵押贷款的额度,与很多因素有关,比如房价、银行政策、房屋性质、借款人的资质等。

1、房屋性质

普通住宅的话,一般有70年的产权,剩余时间不同贷款额度也会不同,一般可以贷款7成左右。

公寓的话,产权分为40、50、70年,可以贷5-7成,普遍只能贷款5成,看公寓的面积地段构造等。

别墅,类型很多,有50年、70年的产权,另外别墅分为商用和住宅,根据性质不同普遍是5-6成,这么低是因为别墅不易变现。

商铺、写字楼、厂房,目前商铺写字楼抵押贷款、商务中心的甲级写字楼,工业厂房等贷款的成数都是在4-5成。

2、房屋年限

20年以内:银行优先考虑受理抵押贷款

20-25年:只有极个别银行可以办理贷款

30年及以上:不受理抵押贷款

总之,不同的贷款机构额度也有所不同,有条件的话最好多跑几个机构,对比一下,选择适合自己的平台办理贷款。

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