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独家揭秘微信扫一扫信用卡怎么套出来百强成色不足

编辑/2020-08-09/ 分类:仁杰智能/阅读:
在地产圈内,一直存在一个共识,到2020年之后,房企规模加速扩张将接近尾声。随着行业集中度的进一步提升,中小房企的生存空间将进一步被挤压。 提现服务微信:83269030 赶在行业的红利末期,有房企却吹响了向千亿俱乐部挺进的冲锋号。今年3月,成都房企圣桦 ...

在地产圈内,一直存在一个共识,到2020年之后,房企规模加速扩张将接近尾声。随着行业集中度的进一步提升,中小房企的生存空间将进一步被挤压。

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赶在行业的红利末期,有房企却吹响了向“千亿俱乐部”挺进的冲锋号。今年3月,成都房企圣桦集团成立四川、河南、陕西、云南、安徽、湖南、江苏等七大区域公司,正式建立全国区域化平台发展架构,要“上规模、冲千亿”。

圣桦集团成立于2012年,目前多布局在河南周口、濮阳,安徽亳州、湖南株洲等三四线甚至五线城市。当棚改落幕、三四线城市房地产市场趋向降温,这家2019年销售额仅为161.5亿的房企,通往千亿目标的路径在哪?

创业和挖角,蓝光旧将“另起炉灶”

关于圣桦集团的成立,外界有着“创业”和“挖角”的两个版本,但主角都是蓝光集团前总裁季斌。

2011年中,季斌辞任蓝光集团总裁,同期离职的还有时任蓝光集团总经理助理的潘锐,但与潘锐随后转身去了同城房企蓝润地产不同,季斌开始自起炉灶,于2012年7月创立四川圣桦集团。

圣桦集团的多个重要职位均由“蓝光旧将”坐镇,其董事长蒋琳媛曾任蓝光总裁助理、蓝光嘉宝董事长兼总裁,而总裁邓翠祥曾任蓝光工程管理中心负责人,资阳公司总经理马翊萱亦曾在蓝光营销条线任职。

一名不愿具名的知情人士对时代财经透露,圣桦集团为蓝光几位离职高管创建,有些还是蓝光的元老级人物,比如马翊萱曾在蓝光工作多年。“季斌从蓝光总裁之位上离职时,一帮同事一起集资并找了一些风投,从成都周边的小城市开始,在三四线城市拿地做开发。”

“他们的产品和快周转模式还是可以的,但是现在三四线及更小的城市遇到周期性的问题,所以从近两年销售数据看,圣桦集团的规模并不大,但管理层对未来还比较有信心。”上述知情人士称。

不过,亦有消息称,圣桦集团早在2003年便开始介入房地产开发领域。2011年,出身于政界的圣桦集团董事长韩志刚从蓝光挖来大将季斌,并对其委以全面管理地产板块业务的重任。

天眼查信息显示,韩志刚名下多家公司,其中不乏金融机构和投资公司,如雅安雨城惠民村镇银行、蓬安县农村信用合作联社、南充市高坪区农村信用合作联社、四川明峰投资有限责任公司等。

在珠海圣信水星股权投资基金管理有限公司中,韩志刚和季斌出现交集,分别担任该公司董事和董事长,季斌同时为该公司法人。该公司2015年成立,目前已注销。

百强成色不足,冲千亿路在何方?

在关于圣桦集团的公开报道中,韩志刚的“存在感”并不强。圣桦集团官网上的“大事记”显示,圣桦集团起步于2012年,成立之后便迅速拿下三宗大体量地块,是年8月拿下四川省南部县优质地块,9月拿下成都市大邑县150亩土地,10月在河南开封拿下千亩土地,这些地块分别被开发为圣桦时代广场、大邑圣桦城、开封圣桦城。

而与蓝光起步时以商业地产为主类似,圣桦也曾提出“100座圣桦城,100座SHOPPING MALL”的“百城百MALL”规划,战略打法酷似万达,希望商住双轮驱动。不过,它瞄准的是三四线城市,相继进入四川营山县、资阳,陕西汉中、河南商丘、云南昭通等地。

2019年初,圣桦集团第一次跻身中指院发布的“2019中国房地产百强企业”榜单中。在这之前,其以171亿销售额进入中指院《2018中国房地产销售额百亿企业名单》,居该榜单第131位。2019年,其以161.3亿销售额,居该榜单第132位。

不过,圣桦集团“百亿房企”的成色或要打个问号,在克而瑞相关榜单上并未见其踪影。克而瑞2018年、2019年《中国房地产企业销售额排行榜》上,TOP200的权益销售额门槛分别为51亿、58.5亿,而圣桦集团并不在榜。

不止是克而瑞榜单,圣桦集团还缺席亿瀚智库《2018年1-12月中国典型房企销售业绩TOP200》榜单,该榜单以全口径销售额为统计依据,2018年度TOP200的入围门槛是28.5亿。

在过去一轮发展周期中,多家中小房企实现了江湖地位的跃升。尤其在三四线布局的房企,借助棚改的东风,走出让人侧目的势头。如今,棚改渐渐落幕,三四线城市的地产狂欢落下帷幕,多布局在三四线的圣桦集团喊出千亿目标,机会和路径恐怕都要打个问号。

西南财经大学经济学院副教授刘璐认为,现阶段中小房企冲规模已经比较艰难了。“2016年左右的这一轮楼市大行情,属于爆发式的增长,虽然成就了多家房企的千亿梦想,但也已消耗了很多的楼市购买力。尤其今年再叠加疫情因素,楼市成交量和成交额很难再有大幅度的增长。”

同策咨询研究总监宋红卫亦认为,目前房地产行业市场集中度越来越高,千亿房企份额基本达到30%,在十年不到时间里增长了2倍。头部房企在资金实力、企业信用、抗风险能力等各方面都有绝对优势,非中小房企能抗衡。加上房地产调控常态化,中小房企面临的形势不容乐观。

或许是战略碰壁,圣桦集团“百城百MALL”的计划鲜少再被提及。2019年,其进行战略转型,称要打造集智慧生活社区、健康养老公寓、主题商业中心、运动主题公园、教育资源“五位一体”的“CHD中央幸福区”。而为何做出战略变化,圣桦集团拒绝了时代财经的采访。

黑马的掣肘,维权屡屡上演

宋红卫认为,不可否认眼下还有地产“黑马”跑出,但这需要房企能精准研判城市布局、踩准市场周期,高周转、把资金利用到极致。除了要有融资渠道,还要有投资、研究、销售等各个端口的专业人才支持。

进入三四线城市进行“大盘造城”是圣桦集团开发的特征,这种模式对房企的资金链是个巨大的考验,对成立8年的圣桦集团亦是如此。由于未上市,且缺乏规模背书,高成本的信托资金是圣桦的重要融资渠道。

这在不少项目公司的股权结构中可见一斑。今年4月6日,圣桦集团子公司开封圣桦置业出售周口圣瑞置业25%股权,引入“金主”五矿信托。周口圣瑞置业成立于今年初,出售股权后数日,拿下周口圣桦名城旁边一宗近94亩土地。

而据地产密探报道,圣桦集团汉中项目也离不开五矿信托的支持。2018年8月份,“五矿信托-恒信共筑65号-圣桦汉中集合资金信托计划”成立,总规模1.434亿元,期限12个月。2017年,四川信托向新都圣桦公馆提供了1亿元借款用于项目开发,期限为一年。

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