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随着2021年的到来，又不少人打算买房。不过由于新房贷政策的原因，房地产市场整体来说做出了不少调整，因此也有很多购房者不太了解购房的流程。有朋友咨询希财君，贷款预审过一般能下款吗？贷款初审通过终审难吗？

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贷款预审过一般能下款吗？

购房者向银行申请房贷，预审通过并不贷款贷款申请就通过了。严格意义上来说，银行告知购房者预审通过的意思就是，银行已经审核了购房者提供的资料，确认无误。预审通过后，才算是正式提交了贷款申请。

银行贷款有预审和终审两个阶段，贷款预审通过并不代表购房者的贷款申请通过了，只有终审通过了，才代表购房者可以等待放款。当然了，通过了终审，购房者还需要银行那边通知签合同，签了合同才算真正意义上的申请成功。

贷款初审通过终审难吗？

在实际操作中，如果购房者的初审通过了，那么终审通过的可能性也不算小。终审主要就是针对预审时购房者提供的资料，对购房者进行二次审核。主要就是确认购房者的资料是否有作假嫌疑，再次购房者的申贷资格。

这里需要提醒大家的是，在终审通过、签订了合同之后，就是放款阶段。在放款阶段，购房者最好不要去申请一些其他贷款，避免银行在贷后管理时觉得购房者的个人负债率过高，从而延缓放款速度。

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