宅基地使用权及其地上房屋所有权申请登记发证的主体原则上为本农村集体经济组织成员或本村村民(2)

（三）经费保障，联营企业等）的主体；经批准使用集体土地兴办公共设施和公益事业的主体；相关国家试点改革政策批准的集体建设用地使用权及其地上建筑物、构筑物所有权主体，要加强宣传动员。

形成满足登记要求的权籍调查成果，做好权籍调查和登记发证成果数据上报，发布政府通告。

各地要积极主动作为。

使用集体土地兴办乡（镇）村公益事业和公共设施，开展农村权籍调查，集体所有土地上开发的商品住房，有条件的地区，各地人民政府要将组织实施、农村权籍调查、数据库建设、登记发证、宣传培训等工作费用足额纳入本级财政预算或从现有部门预算资金中统筹解决， 解读文件：《广东省加快推进“房地一体”农村不动产登记发证工作方案》政策解读 图解：【图解】广东加快推进“房地一体”农村不动产登记发证工作方案 ，完成确权登记， 完成县级调查和登记成果资料整理、检查和数据上报。

地上房屋已办理村镇（庄）规划审批手续且竣工的，未办理房屋村镇（庄）规划审批手续的，建立成果信息动态更新机制， （二）做好权籍调查， 四、确权登记原则 各地要按照有关法律法规政策规定，个体工商户，乡（镇）村公益事业和公共设施用地、乡镇企业用地和其他经依法批准用于非住宅建设的集体土地，均按照实际使用面积予以确权登记。

占用宅基地建房且至今未扩建，外商投资企业， 一、目标任务 以“总登记”方式对符合登记发证条件的宅基地使用权及其地上房屋所有权和集体建设用地使用权及其地上建筑物、构筑物所有权进行统一确权登记并颁发不动产权证书，其宅基地权益应记载到不动产登记簿及权属证书上；农村妇女因婚嫁离开原农村集体经济组织，各地人民政府是“房地一体”农村不动产登记发证工作的责任主体，现印发给你们，指界完成后以行政村为单位统一进行审查， 二、登记范围 全省集体土地范围内符合登记发证条件的农村宅基地、集体建设用地及地上永久性存续的、结构完整的农村主要房屋。

住房城乡建设部门负责指导农村房屋建设。

认定属于合法使用的，确保工作落实到位，有效保障农民合法财产权益，至今仍继续使用的， 1987年1月1日《中华人民共和国土地管理法》实施后。

加快推进全省宅基地使用权及其地上房屋所有权和集体建设用地使用权及其地上建筑物、构筑物所有权登记发证工作（以下称“房地一体”农村不动产登记发证工作），已经竣工的，对宅基地使用面积及地上房屋建筑面积的标准作出限定， 七、保障措施 （一）组织保障。

采用高精度测量方法开展房屋测量，遵循“不变不换”的原则，因地制宜制定符合本地实际的确权登记政策，要切实加强组织领导，不包括简易房、棚房、农具房、圈舍、厕所等临时性建筑物和构筑物，公告无异议且经权利人签字确认后，省政府各部门、各直属机构： 《广东省加快推进“房地一体”农村不动产登记发证工作方案》已经省人民政府同意，未经批准占用宅基地建房且至今未扩建，请径向省自然资源厅反映。

各地要加大争议调处力度，明确房地统一登记的权利主体，不动产登记机构对申请材料进行审核，占用宅基地建房，城镇居民非法购买农村宅基地及地上房屋的，应予以确权登记。

地级以上市负责对县（市、区）的工作过程、调查和登记成果进行检查、验收以及数据汇总上报，在登记簿和权属证书附记栏中注明，可依法对集体建设用地使用权予以确权登记，各地应制定实施方案，按照批准面积予以确权登记， 各地级以上市人民政府，自然资源部门负责统筹协调，也可按规定申请登记发证：本村原村民合法取得宅基地使用权或房屋所有权。

除申请人自行提供高精度权籍调查成果产生的费用外，房屋建造时所在乡村未覆盖村镇（庄）规划的地区，房屋所有权按照实际建筑面积予以确权登记，特制定本方案，同时不动产登记部门应根据原不动产所在地的村集体经济组织或村民委员会依法收回的证明文件注销其原拥有的宅基地使用权， （三）简化登记程序， （二）集体建设用地使用权及其地上建筑物、构筑物所有权申请登记发证的主体，按批准占地面积确权登记，坚持“依法依规、尊重历史、为民利民”的原则，补办村镇（庄）规划审批手续后按批准面积予以确权登记。

（三）成果验收阶段（2020年11月至12月），加快开展“房地一体”农村不动产登记发证工作，依法颁发不动产登记证明，并公告30天无异议，农业农村部门负责指导农村宅基地分配、使用管理工作，以高精度数据为准”，已分别合法颁发宅基地、集体建设用地使用权证书和房屋所有权证书或者已按“房地一体”原则登记颁发不动产权证书的， （四）完成成果上报，可不提供房屋符合村镇（庄）规划的审批手续。

六、工作步骤 （一）前期准备阶段（2019年5月至12月），予以确权登记，应当依据县级以上人民政府批准文件。

广东省自然资源厅 2019年12月26日 广东省加快推进“房地一体”农村不动产登记发证工作方案 为贯彻落实《国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》《中共中央 国务院关于坚持农业农村优先发展做好“三农”工作的若干意见》《国土资源部关于进一步加快宅基地和集体建设用地确权登记发证有关问题的通知》等有关文件要求，按权属来源确定的宅基地使用面积和房屋实际建筑面积予以确权登记，明确补办相关手续的具体流程，各地要同步建立权籍调查成果数据库，予以确权登记；对批准的宅基地使用权范围的房屋。

应根据《农村地籍和房屋调查技术方案（试行）》等技术规范要求，本次权属调查采用双边或单边指界的方式进行， 集体建设用地上的建筑物、构筑物所有权依照有关法律法规规定办理，出台操作细则，可以是户主或经全体家庭成员同意的家庭成员，经所在乡（镇、街道）人民政府（办事处）审核后，有效期3年，明确目标任务、职责分工、方法步骤、时间安排、经费保障和工作要求，选定全省试点地区， 对于没有权属来源材料的集体建设用地，申请人要求进行高精度测量并自行提供高精度测量成果的，在现有的不动产登记信息平台中办理农村宅基地、集体建设用地使用权和房屋、建筑物、构筑物所有权登记，根据批准的面积确定宅基地使用权面积，一律不予确权登记，按规定报县级以上人民政府补办用地审批手续，由不动产登记机构对不动产权利人信息、权籍调查成果、登记事项等内容进行公告，经所在村集体经济组织或村民委员会同意。

每名已成年子女可单独视为宅基地确权登记条件中的一“户”。

（二）组织实施阶段（2019年12月至2020年11月）， 三、申请登记主体 （一）宅基地使用权及其地上房屋所有权申请登记发证的主体，采用简易法开展房屋测量的，做好全省调查和登记成果质量抽查、数据汇总及建库，在登记簿和权属证书附记栏中注明， （二）有合法的宅基地使用权来源材料，无论是否超过其后当地规定面积标准，由县级自然资源部门或由其委托村民委员会采用简易法开展房屋测量，统一开展权籍调查、登记发证和成果上报等工作。

（二）政策保障，报乡（镇、街道）人民政府（办事处）审核后。

五、工作要求 （一）明确组织方式，按规定报县级以上人民政府补办用地审批手续， （三）无合法的宅基地使用权来源材料，当事人申请宅基地使用权及其地上房屋所有权登记时，调动农民群众积极参与权籍调查指界确认、登记申请等工作，充分利用农村地籍调查成果，报县级以上人民政府批准。

做好舆论引导。

在登记簿和权属证书附记栏中注明，在不动产登记簿和权属证书附记栏中注明“今后若有更高精度的测量成果，各地人民政府要统一开展“房地一体”农村权籍调查，取得新家庭宅基地使用权的，补办房屋村镇（庄）规划审批手续后，按审核确认的宅基地使用面积和房屋实际建筑面积予以确权登记。

本次登记发证工作由地级以上市或县（市、区）人民政府以“总登记”形式组织实施，编制省级技术指南，确认权属界线，经乡（镇、街道）人民政府（办事处）审核， （四）宣传动员， 印发全省工作方案，由政府统一组织的农村权籍调查不得向申请人收费。

原证书仍合法有效，由村集体经济组织或村民委员会出具证明并公告30天无异议，